Гражданский Кодекс РФ, Статья 654. Размер арендной платы

Статья 654. Размер арендной платы

       1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
       2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
       3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Комм. Литовкин В.Н.

       1. Существенное условие договора - оплата найма имущества (см. коммент. ст.650). Цена должна быть зафиксирована в договоре аренды (см. коммент. ст.614). Если этого нет, договор считается незаключенным.
       Стороны могут использовать фиксированные ставки арендной платы, но только в случаях, специально названных законом. Эти ставки устанавливаются или регулируются (как минимальные или предельные) уполномоченными на то государственными органами (см. п.1 ст.424 ГК). Поэтому предусмотрен запрет применения нормы п.3 ст.424, устанавливающей возможность на случай еурегулированности цены исполнения договора использовать цену за аналогичные товары, работы или услуги (см. этот пункт ст.424). Так, Федеральным законом «Об образовании» в редакции от 13 января 1996г. предусмотрено (п.11 ст.39), что государственные или муниципальные образовательные учреждения сдают в аренду закрепленные за ними объекты собственности «по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в данном регионе».
       Плата за аренду федеральных зданий и сооружений - один из источников доходов федерального государственного бюджета. Исключение из правила устанавливается в силу закона. Так, названный закон допустил, что «средства, полученные образовательным учреждением в качестве арендной платы, используются на обеспечение и развитие образовательного процесса в данном образовательном учреждении».
       Изменение арендной платы после заключения договора аренды возможно на условиях, установленных п.3 ст.614 (см. коммент. к ней).
       2. Арендная плата дифференцируется в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании зданий (помещений) по их назначению - биржевая, банковская, научная, правоохранительная, образовательная деятельность, игорный бизнес, обслуживание социально незащищенных слоев населения и т.д. Арендная плата должна учитывать технические характеристики здания (помещения), названные в техническом паспорте (назначение, основная и вспомогательная площадь, подвалы, мансарды, износ, строительный материал стен), перекрытий, тип строения, территориальная зона расположения арендуемого здания, степень обустройства, удобство коммерческого использования и т.п.). Плата за аренду здания или сооружения должна включать и плату за пользование земельным участком (см. коммент. ст.652), если иное не предусмотрено законом или договором. Стало быть, законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за землю наряду с платой за аренду здания или сооружения.
       Коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление) оплачиваются сверх арендной платы по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению.
       3. Традиционно ставки арендной платы устанавливаются на единицу площади арендованного здания (помещения) или сооружения — 1 кв.м. Может быть и на 1 куб.м. (мастерские художников). Стороны могут предусмотреть и иные показатели - площадь здания в целом - памятники истории, культуры, архитектуры, гараж или норматив площади в кв.м. на одного сотрудника (по направлениям деятельности учреждения) и т.д.
       Размер арендной платы определяется исходя из фактической площади данного объекта. При длительных сроках аренды используется годовая ставка. Размер арендной платы определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений здания.

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.