|
Юридическая компания "Кремль-юрист" |
Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»
Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»
Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»
Если Я - офицер, находясь в пункте временной дислокации убыл после...»
Оказание юридических услуг при переустройстве, перепланировке помещений
Приватизировав жилье, «дети перестройки» вдохнули ветер перемен и принялись за перестройку - перепланировку своего жилья. Хотелось получить все и сразу, как истинным детям: свободу, комфорт, и чтобы было красиво. Но как «взрослые люди», мы прекрасно понимаем, что рано или поздно придется вернуться к правилам, законам и нормам. Тем временем, законы о перепланировке сильно изменились. Те из «детей перестройки», кто стал юристами, позаботились об этом.
Еще недавно было проще сначала сделать, а потом узаконить перепланировку, в крайнем случае, через суд. Многие и сейчас озабочиваются только стоимостью перепланировки, рассматривают приобретаемую квартиру с точки зрения: а что я могу здесь переделать. Однако, современное законодательство предусматривает суровые меры наказания за незаконную перепланировку для тех, кого не интересует согласование перепланировки квартиры.
«Дети перестройки», перестраивайте свои дома профессионально и юридически грамотно, согласовывайте свои действия со специалистами!
На сегодня порядок перепланировки закреплен на федеральном уровне в Жилищном Кодексе РФ. Перепланировка в Москве регламентируется Постановлением Правительства Москвы №883-ПП от 15.11.2005г. "О реализации положений Жилищного Кодекса РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".
О перепланировке помещений мы Вам расскажем здесь, на сайте, – схематично. Самые существенные подробности, как узаконить перепланировку, получить регистрацию перепланировки – при личной встрече у нас в офисе!
Перепланировка помещений, перепланировка нежилых, перепланировка жилых помещений, об объединении квартир
Наш клиент, купив в Московской области однокомнатную квартиру в новом доме, столкнулся с тем, что стены, проводку, отделку нужно делать самому. Площадь квартиры 52 кв.м. позволяет сделать из нее 2-х комнатную квартиру. Однако, по документам он купил однокомнатную…Сможет ли он согласовать перепланировку и зарегистрировать право собственности на двухкомнатную? С этим вопросом он пришел к нам…
Собственник, приобретая помещение, обязан выполнить согласование перепланировки, как будущей, так и перепланировки, выполненной прежним хозяином. Если же перепланировка помещения, перевод в нежилое помещение нарушает действующие нормативные требования, то помещение должно быть приведено в прежнее состояние.
Установка гипсокартоновых перегородок, – требует согласования перепланировки помещений.
Согласно нормативным актам, перепланировка помещения - это изменение конфигурации помещения, проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением размеров помещений, их функционального назначения, перестановкой инженерного оборудования.
Перепланировка жилых помещений, перепланировка нежилых, это: снос, перенос стен и перегородок, изменение площади комнаты за счет балконных, вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов; перенос и устройство дверных проемов; перевод в нежилое; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов и частичный снос несущих конструкций; объединение ванной и туалета; объединение квартир; установка оборудования; устройство дополнительных вентиляционных каналов.
О порядке перепланировки и стоимости перепланировки
Все действия, касающиеся изменения плана квартиры, сначала должны быть официально одобрены государственными органами, а уж потом приведены в соответствующее исполнение. А не наоборот. Нормативные правовые акты субъекта Российской Федерации по перепланировке действуют только на территории этого субъекта. Поэтому перепланировки в Москве и в МО – разные вещи. Стоимость перепланировки, сроки согласования перепланировки квартир, перепланировки нежилых помещений, перевода в нежилое - зависят от решений местной администрации и очень рознятся в разных регионах.
Согласовать перепланировку , документы для перепланировки, перепланировки нежилых, перевод в нежилое, перевод в нежилой фонд
Чтобы согласовать перепланировки, получите бесплатную консультацию в государственной жилищной инспекции. Начинается сбор документов с проекта желаемой перепланировки жилого помещения. Проект перепланировки помещения - это специальный документ, имеющий юридическую силу, с которым вы узаконите перепланировку. Проект перепланировки разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование и строительные работы. Вы можете заказать проект перепланировки жилого помещения, объединения квартир в проектном институте или в специальной строительной компании, которая возьмет на себя хлопоты по согласованию перепланировки квартиры и проведению самих работ. Проект перепланировки помещения описывает по разделам характер и объем планируемых изменений конфигурации помещения – основания, чтобы узаконить перепланировку.
В результате ремонта, предпринятого нашим клиентом, площадь квартиры уменьшилась на 0,4 метра. По совету ремонтно-строительной компании вызвали техника БТИ. Обнаруженная разница в метраже подлежит согласованию перепланировки помещения в инспекции…
Готовый архитектурный проект перепланировки согласовывается в инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья, это: орган Санэпидемнадзора (СЭС); орган пожарнадзора (УГПС при ГО и ЧС России); балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ) при переводе в нежилой фонд, с баланса на баланс; архитектурно-планировочное управление (районное); газовая техническая инспекция (если в доме - газ); энергонадзор; теплосети (если переносятся батареи); жилищная инспекция и другие. Отсутствие любого из документов, особенно из архитектурного управления, дает возможность оспорить законность перепланировки помещения в суде.
Согласованный архитектурный проект перепланировки предоставляется в районную жилищную инспекцию по месту расположения квартиры. Вместе с архитектурным проектом перепланировки и заявлением на перепланировку в государственную инспекцию подаются и другие документы, в соответствии с планируемой перепланировкой. Какие это документы, – Вам скажут при первом же посещении инспекции.
После согласования перепланировки государственная инспекция выдает разрешение на перепланировку. Закончив работы по перепланировке, нужно вызвать техника БТИ и составить новый техпаспорт помещения.
Технический паспорт БТИ составляется на основании измерений помещения с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением обязательных правил.
Наш клиент на свой страх и риск начал работы без согласования перепланировки, он рисковал понести ответственность за незаконную перепланировку. Соседи, услышав подозрительный грохот и треск в его квартире, вызвали специалистов ДЭЗа…
Всякая попытка обойти законный порядок перепланировок, перевода в нежилой фонд рано или поздно обнаруживается… «Договариваться» с техником БТИ бессмысленно, поскольку какие-то линии на плане отражать нужно, а брать на себя ответственность и рисовать линии там, где их нет, притом, что это может вскрыться при любом профилактическом осмотре оборудования, разумный человек не станет.
Увидев, что Вы самовольно увеличили санузел, техник БТИ обязан сделать новый поэтажный план со штампом «Разрешения на перепланировку не представлено». Этот штамп означает невозможность просто так продать, подарить, завещать квартиру, любая сделка потребует судебного разбирательства.
Столкнувшись с тем, что в унаследованной квартире не согласована перепланировка, наш клиент пытался «решить вопрос» в БТИ, если бы речь шла только об установке стены из легкого материала, то документ о согласовании можно было бы получить без суда…
Согласование перепланировки, согласование перепланировки помещений, согласование перепланировки квартиры
Не дождавшись окончания всех согласований перепланировки квартиры , наш клиент перенес кухню в жилую комнату, из коридора провел коммуникации. На его счастье метраж квартиры не изменился, несущие стены не задеты…
В других случаях, не желая долго ожидать результатов согласования перепланировки помещения, люди обращаются к посредникам. Реально, меньше, чем за месяц согласовать документы на перепланировку невозможно.
Нашему клиенту были выданы якобы согласованные документы на перепланировку, включая согласование отдельного входа, но как только он попытался продать квартиру и предъявил техпаспорт, сделка была оспорена в суде…
Сложнее всего, когда в суде разбирают дело о нарушении порядка согласования перепланировки в рамках банального ремонта квартиры, находящейся под обременением. Оформив квартиру в залог под ипотечный кредит на длительный срок, трудно удержаться от ремонта… К перепланировке залоговой недвижимости предъявляются максимально жесткие требования. После всех согласований перепланировки в государственной инспекции нужно получить согласие на перепланировку страховой компании, где застрахована квартира. Наконец, одобрить перепланировку должен банк. Ни одна из этих организаций не пойдет на риск нарушения условий договора, любые спорные моменты придется решать в суде.
Разрешение на перепланировку, перепланировка в Москве
Согласно законодательству, разрешением на перепланировку в Москве является Распоряжение Мосжилинспекции (МЖИ) о возможности проведения работ по перепланировке.
Незаконная перепланировка
Перепланировка, выполненная без согласования, признается незаконной. Обнаружив не согласованную перепланировку, жилинспекция, для начала, потребует восстановить помещение в первоначальное состояние.
Не согласованная перепланировка является основанием для судебного разбирательства, инициируемого государственной жилищной инспекцией. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, будет оценивать степень нанесенного перепланировкой ущерба зданию в целом, Вашим соседям, собственно переустроенному помещению. Мера административной ответственности за самовольную перепланировку может содержать предупреждение с требованием восстановить первоначальное состояние помещения за Ваш счет, штраф до 10 МРОТ, денежную компенсацию соседям. Наконец, если степень нанесенного перепланировкой ущерба велика, суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов, собственнику вернут только остаток вырученной суммы после оплаты восстановительных работ.
Узаконить перепланировки
Если перепланировка является малозначительной или перепланировка была выполнена прежними правообладателями жилья, владелец квартиры может не привлекаться к административной ответственности по усмотрению жилинспекции, но согласовывать перепланировку все равно обязательно.
Собственник квартиры также может обратиться в суд о признании перепланировки не противоречащей строительным и иным нормативам.
Суд не будет на Вашей стороне, если Вы при перепланировке: нарушили прочность и устойчивость несущих стен и конструкций; увеличили подсобную площадь за счет жилых комнат, устраивая там производственный цех; ликвидировали или уменьшили сечения каналов вентиляции, перенесли кухню и ванную в помещение без системы вентиляции; присоединили свой коридор к лестничной клетке; затруднили доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличили площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
Регистрация перепланировки
Составление техпаспорта БТИ дает основание для регистрации согласованной перепланировки.
О согласовании отдельного входа
В квартире нашего клиента на первом этаже прежний собственник обустроил балкон там, где еще раньше было обустроено крыльцо… Чтобы узаконить балкон, стоящий на фундаменте, который раньше был крыльцом, понадобилось разработать проектно-техническую документацию на перепланировку и согласовать ее… Самый трудный аспект состоял в том, что крыльцо-фундамент располагался на муниципальной земле, которую под это крыльцо никто не выделял…
