Skype

Вопрос - ответ  

Исполнительный лист от 06.09.2005 предмет исполнения:Алименты на...»

здравствуйте ,гр.муж выкрал дочку из садика ,не давал встречаться...»

Подскажите пожалуйста, деньги являются движимым имуществом? У меня в...»

Добрый день. Два года назад я по доверенности продала бабушкин дом,...»

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

       1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
       2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
       3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Комм. Литовкин В.Н.

       1. Настоящая статья носит общий характер для любой разновидности договора найма (см. комментарий к ст.672).
       В найме жилья действует тот же принцип, что вообще в имущественном найме (аренде): текущий ремонт нанятого помещения - за нанимателем, капитальный ремонт строения в целом и его ячейки - помещения - за наймодателем. Норма диспозитивна, иное может быть установлено договором найма жилого помещения.
       В отличие от соответствующей нормы жилищного законодательства настоящая статья несколько ухудшает положение постоянно проживающих в помещении дома, которому предстоит переоборудование.
       Согласие нанимателя на переоборудование дома требуется для наймодателя лишь тогда, когда переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением (что вносит неопределенность в толкование формулировки закона о существенном изменении условий). Мнение совместно проживающих с нанимателем постоянных пользователей жилого помещения в этом случае не принимается во внимание, тогда как прежнее жилищное законодательство (исходя из равенства жилищных прав) учитывало их согласие или отказ от согласия на переоборудование.
       Кроме того, в качестве критерия предстоящего переоборудования жилого помещения устанавливалась его цель - повышение благоустройства квартиры, что в настоящей статье отсутствует. Закон употреблял понятие «перепланировка жилого помещения» наряду с его переоборудованием, что также отсутствует, но продолжает употребляться в иных правовых актах и технической документации.