Skype

Вопрос - ответ  

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Глава 34. Аренда

Комм. Шапкина Г.С.

       Договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и иных сферах, включая бытовую. В последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку нормы ГК 1964 о договоре имущественного найма (аренды) оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, в том числе связанных с определением круга объектов, которые могут быть предметом аренды, с выбором партнеров для заключения договоров, выработкой их условий и т.д.
       В комментируемой главе восприняты многие положения гл.Х Основ ГЗ, Основ законодательства об аренде и других специальных нормативных актов, касающихся этого вида отношений, а также некоторые стабильные нормы ГК 1964. Вместе с тем данная глава содержит немало новелл. В отличие от ГК 1964 в новом Кодексе выделены общие нормы, применимые к разным видам аренды — §1, и специальные нормы, посвященные отдельным видам этого договора: прокату — §2, аренде транспортных средств — §3, аренде зданий и сооружений — §4, аренде предприятий — §5, финансовой аренде (лизингу) — §6. Дифференциация осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но учитываются и другие моменты, например сфера применения и специализация арендодателей — по договору проката, особый характер отношений — при лизинге и пр. Общие правила §1 применяются к отдельным видам договора аренды в случаях, когда иное не предусмотрено специальными нормами.

§1. Общие положения об аренде

• Статья 606. Договор аренды
• Статья 607. Объекты аренды
• Статья 608. Арендодатель
• Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
• Статья 610. Срок договора аренды
• Статья 611. Предоставление имущества арендатору
• Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
• Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
• Статья 614. Арендная плата
• Статья 615. Пользование арендованным имуществом
• Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
• Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
• Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
• Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
• Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
• Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
• Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
• Статья 623. Улучшение арендованного имущества
• Статья 624. Выкуп арендованного имущества
• Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

§2. Прокат

• Статья 626. Договор проката
• Статья 627. Срок договора проката
• Статья 628. Предоставление имущества арендатору
• Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
• Статья 630. Арендная плата по договору проката
• Статья 631. Пользование арендованным имуществом

§3. Аренда транспортных средств
1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

• Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
• Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
• Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
• Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
• Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
• Статья 637. Страхование транспортного средства
• Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
• Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
• Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
• Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

• Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
• Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
• Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
• Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации
• Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства
• Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
• Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
• Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

§4. Аренда зданий и сооружений

Комм. Литовкин В.Н.

       1.Наем зданий и сооружений — подвид аренды, дифференцированный по видам имущества. В главе «Имущественный наем» ГК 1964 особенности аренды этих видов имущества не были выделены в качестве самостоятельного параграфа, предусматривалась лишь одна особенность — срок найма строений и нежилых помещений.
       Аренда земельного участка регулируется в ГК лишь постольку, поскольку земельный участок неразрывно связан с находящимися на нем зданиями и сооружениями (ст.652, п.1 ст.654).
       Кроме того, нормы настоящего параграфа дополнительно регулируют другую разновидность аренды — найма предприятия как имущественного комплекса (см. коммент. ст.132), регулируя аренду производственных зданий в той части, в какой эти отношения неурегулированы (п.2 ст.650), тогда как особенности аренды предприятия в целом предусмотрены в §5 настоящей главы.
       Специальные нормы данного параграфа конкретизируют и корректируют применительно к зданиям и сооружениям отдельные общие нормы главы «Аренда», т.е. имеют приоритет перед последними. Общие нормы главы (ст.603-622) применяются к отношениям аренды зданий и сооружений в той части, в какой они не получили своего развития в настоящем параграфе (ст.606-625, см. коммент. ст.625).
       2. Настоящим параграфом установлена договорная модель аренды этих видов недвижимого имущества, суть данного подвида аренды, которым стороны должны руководствоваться, если они намерены вступить в такого рода отношения. Отношения урегулированы настоящим ГК не исчерпывающим образом. Иное регулирование может быть в силу специального закона либо в силу договора, если нормы закона диспозитивны, либо прямого его поручения на усмотрение сторон. В другом — стороны свободны в урегулировании отношений.
       В силу закона:
           аренда земельных участков — п.2 ст.607;
           максимальный (предельный) срок аренды зданий и сооружений — п.3 ст.610;
           минимальный срок пересмотра размера арендной платы — п.3 ст.614;
           запрет на уменьшение арендной платы — п.4 ст.614;
           возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованных зданий и сооружений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, — п.3 ст.623;
           случай запрета выкупа арендованного здания или сооружения — п.3 ст.624.
       В силу договора, если нормы закона диспозитивны, — п. 5 ст.614, п.1 ст.618.
       В силу прямого поручения закона урегулировать отношения по усмотрению сторон — ст.619, 620, п.1 ст.623 (см. коммент. к этим статьям).
       Иные правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ) могут регулировать аренду, в т.ч. и этих видов недвижимого имущества лишь ограниченно в случае неурегулированности отношений законом и определенных сторон арендных отношений (п.2 ст.615, п.1 ст.616 см. коммент.).

• Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
• Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
• Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
• Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
• Статья 654. Размер арендной платы
• Статья 655. Передача здания или сооружения

§5. Аренда предприятий

• Статья 656. Договор аренды предприятия
• Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
• Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
• Статья 659. Передача арендованного предприятия
• Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
• Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
• Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
• Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правило последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
• Статья 664. Возврат арендованного предприятия

§6. Финансовая аренда (лизинг)

Комм. Павлодский Е.А.

       Одним из видов договора аренды является финансовая аренда (лизинг). До недавнего времени лизинговые отношения российским законодательством специально не регулировались. Значение финансовой аренды в рыночной экономике отмечалось в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994г. No.1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» (СЗ РФ, 1994, No.22, ст.2463).
       Развитие финансовой аренды в России предусматривается в постановлении Правительства РФ от 29 июня 1995г. «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» (СЗ РФ 1995, No.27, ст.2591). Данным актом утверждено Временное положение о лизинге, ряд положений которого сохраняет свое значение и после введения в действие части второй ГК.
       28 мая 1988г. в Оттаве была под писана Конвенция о международном финансовом лизинге (пер. на русский язык основных положений см. в кн.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. Обязательственное право. — М.: УДН, 1989, с.187). Нормы ГК о финансовой аренде учитывают положения Конвенции о международном финансовом лизинге.

• Статья 665. Договор финансовой аренды
• Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
• Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
• Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
• Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
• Статья 670. Ответственность продавца